A figura do porteiro nos condomínios sempre foi muito conhecida por ser a de um amigo sempre disponível para ajudar o morador. Na São Paulo de outrora, ele recebia correspondência, encomendas e evitava, de forma não muito profissional, que estranhos entrassem no condomínio.  As portarias eram no corpo do prédio.

Hoje não é mais assim. A guarita é separada, blindada e tem de acompanhar, pelo sistema de segurança, o que está acontecendo em todo o condomínio. Pelo insulfilme, quem está ali não pode ser visto de fora.

Acompanhando essas mudanças, o perfil do porteiro também mudou. Atualmente ele é muito mais exigido no que diz respeito a tecnologia e precisa estar preparado para novas mudanças nessa área. Com o desenvolvimento das cidades e o aumento da violência e dos assaltos,  esse profissional passou a ser peça chave na segurança dos prédios. Em serviço, não pode mais distrair-se. Não pode mais assistir ou ouvir o futebol no tédio das tardes de domingo. Estas são muito perigosas. Perigosas são também a manhã, a tarde e a noite dos sete dias da semana. O perigo é diuturno.

Não importa se quem está na guarita é o zelador ou o folguista ou mesmo o faxineiro. Na guarita todos são “porteiros”.  Todos devem vigiar o entorno com um nível de atenção especial, para que os condôminos possam divertir-se no salão de festas, em torno da churrasqueira ou assistindo o jogo e a novela. Quem está na guarita não é um samurai, mas precisa comportar-se como um. Mesmo assim, ele é vulnerável. Samurais não são invencíveis.

Há que se criar um sistema high tech para que, da guarita, o porteiro ou quem o substitua possa impedir a invasão de pedestres e dos carros. A garagem é um ponto vulnerável do prédio e quem estiver na guarita terá que ter visão total das suas rampas de acesso. Ainda assim é pouco. Com relação à garagem, o sistema precisa bloquear todos os que não tiverem dados cadastrados no software da portaria. Começa pelo nome e pelo RG, pela placa do carro, pelo número da vaga na garagem e por tudo mais que ajude a proteger o condomínio.

Muito depende da tecnologia e da exuberância de equipamentos eletrônicos. Quase tudo depende do nível de atenção dos funcionários. E dos moradores. Esse estado de alerta é uma das coisas mais difíceis. A ioga diz que nosso estado normal é de distração e desenvolveu métodos destinados a nos manter atentos.

Será que vamos precisar ampliar nossa capacidade de vigilância? Parece que sim.

*Hubert Gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

. antes de sair, teste o sistema de segurança interno, se houver;

. peça para deixar as correspondências na portaria e suspenda a entrega de jornais e revistas;

. deixe a chave e um telefone de contato com parente ou amigo, de preferência que não more no local;

. não entregue suas chaves a pessoas fora do círculo familiar e não as deixe na portaria;

. não informe a data de retorno aos funcionários do condomínio;

. deixe algum vizinho avisado de sua ausência, pois ele poderá observar alguma irregularidade em sua residência;

. o síndico deve evitar dar folgas aos funcionários para não desfalcar o quadro;

. o zelador deve testar os sistemas de segurança e alarmes;

. funcionários não devem dar informações a ninguém sobre quem está viajando e o período de ausência.

Guarita e garagem - A guarita é o coração do condomínio. Hubert Gebara diz brincando que, “quando a guarita cai, o condomínio também cai”. A garagem é, igualmente, um dos pontos vulneráveis. Pesquisa do Secovi-SP e de empresas de vigilância revelam que 80% das invasões a condomínios ocorreram pela garagem nos últimos anos. O controle dessas áreas demanda aparato eletrônico, sem esquecer as áreas comuns, muros e arredores.

Segurança integrada – Além dos cuidados já citados, o Secovi lembra, ainda, da segurança integrada, uma parceria de dois ou mais condomínios vizinhos em que um monitora o outro. Se o porteiro de um dos condomínios estiver impossibilitado de acionar esquemas de segurança, o porteiro do condomínio ao lado ou próximo pode fazê-lo, por meio de circuitos de TV.

Para os dias do Carnaval e qualquer outro período, atenção máxima aos seguintes itens:

. o morador tem de acender a luz interna do veículo ou abaixar o vidro ao chegar ao condomínio. Isso facilita o reconhecimento do motorista, evitando entrada de invasores que, eventualmente, tomaram o controle do carro;

. o condômino deve avisar sobre as visitas e entregas que vai receber; confirmar com exatidão na portaria (antes de descer), o assunto de que se trata e a identificação correta da pessoa que está à sua espera;

. o morador deve ainda respeitar as regras do condomínio se for realizar alguma festa. Um vigia extra é recomendável dependendo da proporção do evento.

Fonte: Secovi-SP

O fechamento ao tráfego poderá ser feito através de portão, guarita, cancela, correntes ou similares, podendo ser estabelecidos horários para acesso.

Mas antes da votação as vozes contrárias ao projeto se manifestaram. “A rua é pública e de livre acesso a qualquer pessoa que quiser transitar pelo local, é patrimônio público, não tem como transformar uma rua sem saída em condomínio fechado. Os condomínios fechados são formados em áreas particulares, ao contrário da rua sem saída, que é patrimônio público”, enfatiza vereadora Renata Bueno (PPS). Se a proposta passar em segudan votação e for sancionada, cerca de 2,5 mil vias na Capital nesta situação poderão ter cancelas fechando o tráfego apenas para os moradores.

De acordo com o líder do prefeito, que detalhou o projeto na tribuna da Casa, os locais deverão necessariamente ter apenas uso residencial, não podendo ter mais de dez metros de largura, e devem servir de passagem exclusivamente para as casas nelas existentes.

“Outro ponto é quanto à liberação das calçadas. O projeto deixa claro que os portões, cancelas e correntes não podem impedir a passagem do pedestre”, disse o vereador. Informou, ainda, que, antes de protocolar o pedido de fechamento na prefeitura, é preciso a declaração de concordância de pelo menos 70% dos proprietários dos imóveis da rua, não havendo benefício a qualquer condomínio específico ou empreendimento da cidade.

A intenção, segundo Mario Celso, é garantir uma alternativa de segurança aos moradores, após estudos com a Secretaria Municipal de Urbanismo, além de diminuir custos da prefeitura, já que a conservação dos imóveis e da rua será feita pelos próprios moradores.

Fonte: Bem Paraná

1. SEGURANÇA FÍSICA E PATRIMONIAL;

2. PREVENÇÃO DE SINISTROS;

3. CURSOS E TREINAMENTOS;

4. PALESTRAS DE CONSCIENTIZAÇÃO;

Os Consultores e Instrutores da SUAT possuem experiência profissional de mais de 13 (treze) anos, formados e especializados em Segurança Patrimonial e Condominial, aliada ao largo conhecimento e Know How na área de ensino, adquiridos ao longo destes anos.

O coordenador dos trabalhos é o Consultor de Segurança, da Suat, José Elias de Godoy – Especialista em Segurança de Condomínios e autor dos livros “Manual de Segurança em Condomínios” e “Técnicas de Segurança em Condomínios” .

A SUAT possui estrutura sólida e moderna para melhor atender a seus clientes, onde se especializou em Consultoria e Segurança Condominial, com experiência em mais de 600 condomínios e ministrando cursos para mais de 7.000 colaboradores desta área, tais como Sistemas Informatizados de última geração, o que proporciona um avançado apoio tecnológico na elaboração de Projetos e Laudos Técnicos, além de vários equipamentos de recursos audiovisuais “itinerantes”, utilizados em Cursos personalizados, nas próprias instalações dos clientes.

Dicas para os moradores

Fonte: Suat.com.br

Com mensagens como “Não deixe pertences no carro ao estacionar” e “Basta de roubos e assaltos”, o objetivo, segundo moradores, é alertar quem passa pela Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro. A via é muito visada por assaltantes e ladrões a pé e em motocicletas.

A ação acontece geralmente no período noturno, principalmente nos fins de semana, quando são realizadas festas e churrascos nos prédios da avenida. “Os carros são estacionados na rua e os bandidos aproveitam para arrombar e levar o que tiver dentro”, afirmou o porteiro do Condomínio Emilia Romagna César Brasileiro, de 40 anos. “Não pode esquecer um palito de fósforo dentro do carro que os ladrões levam”, brincou.

Ele já perdeu a conta de quantos furtos testemunhou nos três anos em que trabalha na região. “Eles aproveitam que a avenida é quieta e fica perto da estação de metrô [Jabaquara] para pegar e sair correndo.”

O porteiro diz acreditar que o protesto dos moradores incomodou os ladrões. Dias após as faixas serem instaladas, um grupo passou em frente ao condomínio e retirou a principal delas que divulgava: “Cuidado, assaltantes na região”. “Quando eles retiraram, fui perguntar o que eles queriam e me disseram: ‘O que você tem com isso?’”, afirmou Brasileiro. Por precaução, ele decidiu voltar a sua guarita.

O síndico do condomínio, o engenheiro Rodrigo Fernando Salomé, de 28 anos, afirmou que o protesto surtiu efeito. “Neste fim de semana não aconteceu nenhum assalto ou furto. Acho que os bandidos viram que a população está reagindo.”

Os furtos e roubos na região não são novidade, segundo o vendedor de pastéis Juliano Pinto Figueira, de 36 anos. Desde que começou a vender os quitutes em uma das travessas da avenida, a Rua Cruz das Almas, há 15 anos, Figueira sempre ouviu falar de assaltos e outros crimes. Mesmo assim, deixava sua Kombi estacionada na Francisco de Paula. No ano passado, porém, teve seu veículo arrombado e o CD player, furtado. “Agora, só deixo a Kombi num estacionamento pago”, afirmou.

Além dos furtos de veículos, a região é conhecida também por conta dos assaltos. Um taxista que não quis se identificar contou ao G1 que só no ano passado ajudou três mulheres assaltadas. “Elas chegaram em prantos dizendo que tiveram as bolsas roubadas”, contou.

Outro motorista que também pediu anonimato disse que foi roubado três vezes nos últimos dois meses. “Levaram dinheiro, celular e relógio.” Antes de os assaltantes irem embora, ameaçaram o taxista: “Me disseram que se eu fizesse BO [boletim de ocorrência], iriam me pegar no ponto onde trabalho.”

O temor de represálias faz com que muitas pessoas deixem de registrar os crimes dos quais são vítimas. Apesar disso, a polícia afirma que quem é assaltado, furtado ou sofre algum tipo de agressão deve procurar uma delegacia próxima. A definição de como o policiamento ostensivo deve ser feito tem como base o número de crimes relatados em determinada região. Com a ausência de registros, algumas vezes regiões muito violentas acabam tendo um policiamento aquém do necessário.

Procurada pelo G1, a Secretaria da Segurança Pública informou que as informações relacionadas à criminalidade em regiões específicas são confidenciais, de uso restrito às forças policiais.

Fonte: G1

Temos o orgulho de apresentar a SíndicoTV.net, o mais novo e dinâmico canal de interação entre síndicos, administradoras e condôminos com o mercado.

Especializado em TV pela Internet, nosso canal trará informação, notícias, agenda, artigos, produtos e serviços, indicadores e entretenimento, sempre contando com especialistas da área e com seu apoio para construir uma programação cada vez melhor.

Aqui você encontrará informação sobre serviços, manutenção predial, administração, segurança, sustentabilidade, legislação, lazer etc.

Enfim, temos muitas ideias e, com a sua ajuda, pretendemos constantemente adicionar novas funcionalidades e aprimorar nossa programação.

Um abraço e divirta-se!!!

e-mail: sindicotv@sindicotv.net

Fone: (11) 2371-2445

Capitão Elias, da Polícia Militar, destaca a importância da integração entre a sociedade civil e a PM para a melhoria da segurança pública, também buscando a aproximação com os condomínios, representados pelos síndicos e condôminos.

Adriana Grineberg, diretora de negócios do Google, que proferiu palestra na Convenção Secovi 2009, fala sobre a visão da empresa quanto às tendências de comportamento do consumidor no mercado imobiliário, frente ao crescimento acelerado do uso da Internet no Brasil e no mundo, e como o Google pode ajudar as empresas que buscam maior exposição neste mercado.

Sr. Teodoro Henrique da Silva, diretor da Fiaflora Expogarden, comenta o impacto e os resultados da 12ª edição do maior evento de negócios de paisagismo, jardinagem e floricultura da América Latina que, pela primeira vez, ocorreu no Anhembi, em São Paulo, em sinergia com o SISP – Salão Imobiliário São Paulo e a Expo Síndico Secovi Condomínio, como parte integrante da Semana Imobiliária 2009.

Jaime Lerner – Consultor das Nações Unidas para assuntos de Urbanismo

O Prof. Jaime Lerner, consultor das Nações Unidas para assuntos de urbanismo, presidente do Instituto Jaime Lerner e ex-presidente da União Internacional de Arquitetos, proferiu palestra durante a Convenção Secovi 2009, realizada entre 24 e 27 de setembro. Nesta entrevista concedida a Otavio Sisternes, da SíndicoTV, o professor ressalta a importância da revitalização dos centros urbanos, criando-se condições que estimulem as pessoas a voltar a habitar as áreas atualmente decadentes, num movimento contrário à tendência que separou os locais de trabalho dos de moradia em todas as grandes cidades do mundo.