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A época das férias do começo do ano exige um cuidado especial para quem pretende viajar. Antes de deixar a residência vazia é importante checar todos os itens de segurança da casa, para impedir ou até mesmo dificultar a ação dos criminosos.

Em Jundiaí, interior de São Paulo, os moradores de um bairro, além de tomarem as medidas preventivas necessárias, contrataram um grupo de vigias para inibir os furtos e roubos.
De acordo com o presidente da Associação dos Vigias Autônomos de Jundiaí, a cidade tem cerca de 700 vigias cadastrados, como mostra a reportagem do TEM Notícias. Nesta época de férias o número acaba sendo pequeno para atender a procura, que aumenta em torno de 20%.

A Polícia Civil orienta que antes de contratar um segurança é preciso ficar atento e buscar referências. De acordo com o delegado de Investigações Gerais de Jundiaí, existe um registro dos vigias na delegacia, que é atualizado todos os anos.

Moradores de condomínio
Para ajudar ainda mais a segurança, a Polícia Militar de Sorocaba disponibiliza algumas orientações em alguns casos confira:

Presos em elevador:
• O resgate deve ser feito exclusivamente por profissionais da empresa de manutenção ou Corpo de Bombeiros;
• O resgate por pessoas não-habilitadas traz riscos tanto ao passageiro quanto ao resgatante.

Cheiro de gás:
• Imediatamente solicitar para que se feche o registro de gás e se esvazie o local;
• Entre em contato com a empresa distribuidora de gás e em casos mais graves com o Corpo de Bombeiros (193);
• Caso seja possível identificar que o cheiro vem de uma unidade em que não há ninguém, o síndico, acompanhado de duas testemunhas, pode arrombar a porta para desligar o gás;
• Quando o vazamento provém da tubulação do condomínio deve-se acionar a concessionária para pronta identificação e reparo do local.

Canos estourados
• Funcionários de manutenção e o zelador  conhecem os ramais de encanamento e seus respectivos registros. Dessa forma, a intervenção pode ser feita mais rapidamente;
• Pode e deve utilizar serviços da seguradora do condomínio – algumas oferecem esse tipo de reparo para as áreas comuns.

Brigas
• O síndico não tem obrigação legal de apartar brigas ou mediar conflitos entre moradores;
• Se há ameaça à segurança do condomínio, assim como qualquer outro condômino poderia fazer, pode e deve chamar a polícia para intervir. A obrigação legal do síndico em caso de brigas é a de aplicar;
• Advertências e multas previstas no Regulamento ou na Convenção, quando há violação de normas estabelecidas;
• É dever legal do condômino não comprometer o sossego e a segurança dos outros condôminos (artigo 1336 do Código Civil);
• Em casos de agressões verbais ou físicas a funcionários, o síndico deve alertar o condômino de que esta conduta pode motivar a rescisão por justa causa por parte do funcionário, com todos os direitos previstos.

Problemas com Drogas
• Caso um condômino se utilize de drogas apenas em sua unidade – e houver apenas desconfiança em relação ao uso de entorpecentes, o síndico não pode pedir para entrar na unidade. Pode, porém, começar um trabalho de conscientização, com palestras e circulares para todos no condomínio sobre o perigo do consumo desse tipo de substância;
• No caso de uso de drogas nas dependências comuns do condomínio, o síndico deve procurar o usuário em um momento propício e alertá-lo sobre as regras do local – lembrando-o sempre de que está sujeito a multa;
• No caso de adolescentes, é imprescindível que a família seja comunicada para que possa agir rapidamente;
• Em casos mais graves, onde a conversa não surgiu efeito ou o usuário causa algum transtorno ou constrangimento aos moradores, o síndico deve fazer uma denúncia anônima à polícia;

Festas problemáticas:
• Se o barulho é excessivo, ou se o limite de horário para uso do salão de festas foi ultrapassado, um funcionário do condomínio deve solicitar por interfone que a perturbação cesse ou que o salão seja desocupado;
• É desaconselhável a intervenção pessoal do síndico. Se a solicitação por interfone não resolver, o zelador deve ser acionado para pedir o fim da perturbação. Se nem assim o problema se resolver, o síndico pode chamar a polícia para intervir. O síndico deve solicitar ao zelador que acompanhe o policial ao local.

Portões automáticos quebrados:
• Em caso de queda de energia ou portas travadas, há empresas de terceirização que disponibilizam funcionários para operar manualmente os portões. Se a empresa contratada pelo condomínio oferece este serviço, não se deve hesitar em utilizá-lo, pois é uma situação de risco para a segurança;
• Ao chamar a manutenção, confira anteriormente se o funcionário é mesmo da empresa em questão;

•Se o condomínio não dispõe do serviço acima citado, oriente o porteiro da seguinte forma:
- Certifique-se quem é o visitante e se o morador o conhece, antes de se aproximar para abrir o portão;
- Em casos de entrega não abra a porta ou chegue perto do portão antes de verificar com o morador o pedido.

Assalto ao condomínio:
• Não reaja durante a ocorrência;
• Após a ocorrência, se houver vítimas, acionar imediatamente o resgate dos bombeiros (193);
• Também imediatamente chamar a polícia (190);
• Em seguida, em caso de danos materiais além do furto , acionar os serviços emergenciais da seguradora do condomínio;
• Não alterar a cena do crime, para não dificultar investigações;
• Não deixe de fazer o Boletim de Ocorrência.

Início ou risco de incêndio:
• Uma vez por ano o condomínio deve oferecer curso de brigadista de incêndio aos seus moradores, em geral ministrada por um membro do corpo de bombeiros;
• O ideal é que um morador de cada andar faça parte das brigadas para saber como agir a ajudar os demais em caso de incêndio;
• Se um incêndio ocorrer em seu condomínio, acione a brigada de incêndio e chame o Corpo de Bombeiros (193) imediatamente;
• Procure conhecer o equipamento de combate a incêndio para utilizá-lo com eficiência em caso de emergência;
• Após a ocorrência, não remova ou altere quaisquer vestígios do sinistro, entre em contato o mais breve possível com a seguradora.

Acabou a água:
Quando o problema for a bomba d´água, deve-se ligar para a empresa de manutenção. Pode-se evitar esse tipo de situação com:
• Checagem diária do consumo de água do condomínio;
• Visitas periódicas na caixa d´água;
• Manutenção em dia da bomba;

Se o problema for falta de água na concessionária:
• Chame a polícia e o Corpo de Bombeiros;
• Ligue para saber se há previsão de retorno no abastecimento;
• Se for demorar, pode-se pedir um caminhão-pipa;
• Caso a interrupção tenha acontecido por falta de pagamento, o fornecimento de água só retornará após liquidação completa dos atrasados.

Falta de funcionário:
Caso os funcionários sejam terceirizados, a empresa manda outra pessoa para cobrir o turno. Se o porteiro for funcionário do condomínio, pode-se:
1. Ligar para o porteiro da manhã para ele cobrir o faltante
2. Pedir para que o porteiro da tarde dobre o turno
3. Se o zelador for residente no condomínio, ele também pode assumir a tarefa
4. Há administradoras que contam com mão-de-obra para esse tipo de situação, veja se a empresa contratada oferece esse serviço
5. Há também empresas especializadas em mão-de-obra emergencial. O importante é não deixar a portaria abandonada
Atente para o fato que o funcionário pode se recusar a dobrar o turno: pela CLT, são apenas duas horas extras a mais que o empregado é obrigado a fazer. Também é importante saber que o horário noturno é o mais caro para ser pago como extra

Queda de luz em condomínios sem gerador
• Mantenha sempre lanternas com baterias carregadas na portaria;
• Verifique se há passageiros presos no elevador. Em caso positivo chame a empresa de manutenção do elevador ou o Corpo de Bombeiros;
• Portões: o portão de pedestres pode ser iluminado pela luz de emergência – ou pela lanterna que deve permanecer na portaria – e deve ser aberto manualmente pelo porteiro.

Fonte: G1 Sorocaba e Jundiaí

Entre as empresas beneficiadas pelas medida estão os condomínios, que ganharam maior prazo para regularizar sua situação e adquirir o certificado digital para o envio de informações do FGTS e Previdência Social. A adoção do CNPJ eletrônico é obrigatória para todos os condomínios, mesmo aqueles que não possuem funcionários, uma vez que os condomínios também recolhem INSS sobre prestadores de serviços autônomos.

No dia 19 de dezembro, o Jornal do Comércio publicou reportagem sobre assunto, observando que a grande maioria dos condomínios não estava preparada para trabalhar com certificação digital. Na ocasião, Simone Camargo, vice-presidente do Sindicato Intermunicipal das Empresas de Compra, Venda e Locação de Móveis e dos Condomínios Residenciais e Comerciais no Rio Grande do Sul (Secovi-RS), afirmava que mais da metade dos condomínios com funcionários não possuía certificado digital. O Secovi-RS, no entanto, acredita que a exigência, quando consolidada, trará maior segurança e agilidade no repasse de dados.

Confira abaixo a íntegra da circular da Caixa, publicada no dia 26 de dezembro no Diário Oficial da União:

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
VICE-PRESIDÊNCIA DE FUNDOS DE GOVERNO E LOTERIAS

CIRCULAR Nº 566, DE 23 DE DEZEMBRO DE 2011 Prorroga prazo que estabelece a certificação digital emitida no modelo ICP-Brasil, de acordo com a legislação em vigor, como forma exclusiva de acesso ao canal eletrônico de relacionamento Conectividade Social., e dá outras providências.

A Caixa Econômica Federal – CAIXA, na qualidade de
Agente Operador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço -
FGTS, no uso das atribuições que lhe são conferidas pelo artigo 7º,
inciso II, da Lei 8.036/90, de 11/05/1990, e de acordo com o Regulamento
Consolidado do FGTS, aprovado pelo Decreto nº

99.684/90, de 08/11/1990, alterado pelo Decreto nº 1.522/95, de 13/06/1995, em consonância com a Lei nº 9.012/95, de 11/03/1995, com o § 7º do art. 26 da Lei Complementar nº 123, de 14/12/2006, na redação dada pela Lei Complementar nº 139, de 10/11/2011, bem como nos artigos 72 e 102 da Resolução CGSN nº 94, de 29/11/2011, baixa a presente Circular.

1 Prorroga até 30 de junho de 2012 o prazo estabelecido para uso da certificação digital emitida no modelo ICP-Brasil, como forma de acesso ao canal eletrônico de relacionamento Conectividade Social.

1.1 Observadas as demais regras correspondentes à matéria, fica estendido, até a mesma data, o prazo de validade de que trata o subitem 2 da Circular CAIXA 480, de 01 junho de 2009.

1.2 Para o estabelecimento de microempresa ou empresa de pequeno porte optante pelo Simples Nacional com até 10 (dez) empregados, observados com relação a cada mês, o uso da certificação digital emitida no modelo ICP-Brasil é facultativo nas operações relativas ao recolhimento do FGTS.

1.3 Não será necessária a utilização da certificação digital emitida no modelo ICP-Brasil para a transmissão da Guia de Recolhimento do FGTS e de Informações à Previdência Social – GFIP na hipótese de ausência de fato gerador – sem movimento, para as empresas inativas, com menos de 12 meses, que visem, exclusivamente, realizar a baixa do respectivo CNPJ.

1.4 A versão anterior do Conectividade Social que utiliza os certificados digital em padrão diferente do ICP-Brasil permanecerá disponível para o envio de arquivos SEFIP, com uso de aplicativo cliente do Conectividade Social – CNS – e do ambiente “Conexão Segura” como forma de atender às situações previstas nos subitens 1.1, 1.2 e 1.3 desta Circular.

2 O novo portal do Conectividade Social que utiliza os certificados digitais em padrão ICP-Brasil é acessível por meio do endereço eletrônico https://conectividade.caixa.gov.br ou do sítio da CAIXA, www.caixa.gov.br, inclusive para o envio de arquivos SEFIP, rescisórios, de guias quitadas, de solicitação de uso do FGTS em moradia própria, bem como informação de afastamento, consulta de dados, manutenção cadastral, dentre outros serviços.
2.1 Esse novo portal é desenvolvido em plataforma web única e não requer instalação ou atualização de versões, além de apresentar, em melhor grau, garantia de não-repúdio, integridade, autenticidade, validade jurídica e comodidade.

2.2 A certificação digital no padrão ICP-Brasil, caso o usuário do canal não detenha, pode ser obtida, em qualquer Autoridade Certificadora e suas respectivas Autoridades de Registro, regularmente credenciadas pelo Instituto Nacional de Tecnologia da Informação – ITI.

2.2.1 Compete às Autoridades Certificadoras, no âmbito de suas atuações, adotarem providências no sentido de garantir a inclusão do número do NIS (PIS/PASEP/NIT) do titular em todos os Certificados Pessoa Física doravante emitidos, à exceção do usuário Magistrado, para assegurar o acesso ao Conectividade Social ICP.

2.2.2 O empregador que não está obrigado a se identificar pelo CNPJ poderá se utilizar de Certificado Digital de Pessoa Física para acesso ao Conectividade Social que utiliza os certificados digitais em padrão ICP-Brasil, desde que conste necessariamente o seu número de identificação junto ao Cadastro Específico do INSS (CEI).

3 Informações operacionais e complementares, material de apoio para solução de dúvidas e canais de suporte estão disponíveis no sítio da CAIXA na Internet, www.caixa.gov.br, opção “FGTS”.

4 Esta Circular CAIXA entra em vigor na data de sua publicação.

FABIO FERREIRA CLETO
Vice- Presidente

Fonte: Jornal do Comércio

Tornaram-se comuns, em empreendimentos comerciais, sensores de presença que acionam lâmpadas, torneiras que limitam a vazão de água, aparelhos de ar condicionado inteligentes.
Agora, construtoras estão apostando na demanda por residências com soluções mais econômicas.

Em dois empreendimentos de padrão médio-alto que serão entregues ainda neste semestre, em São Paulo –um em Santana e outro na Mooca–, a Cyrela vai implementar um sistema de captação de chuva para irrigação de jardins plantados sobre lajes.

Pelo mecanismo, já usado em condomínios comerciais, a água fica armazenada entre o jardim e a laje e é sugada pelas plantas em época de estiagem. Não há gasto de energia elétrica nem intervenção humana, o que reduz as despesas de manutenção.

	Editoria de Arte/Folhapress

“É um projeto-piloto, que não implicou custos extras para os clientes. Queremos medir a economia que isso vai trazer para decidir se vamos estender a outros”, diz Débora Bertini, gerente-geral de desenvolvimento de produtos da Cyrela.

O sistema está orçado em 0,3% do custo da obra.

BICICLETÁRIO

Alguns edifícios têm ainda outras iniciativas como bicicletário e depósito para coleta de óleo para reciclagem.

A Tecnisa também tem colocado, em seus empreendimentos, sistemas que geram economia para o condomínio, como sensores de presença para iluminação de escadarias e halls e energia solar para 40% da água quente –item que já é exigido por lei na capital paulista.

“Os consumidores ainda não enxergam com clareza o benefício dessas soluções; olham mais o custo direto quando decidem comprar. Mas é questão de tempo, como foi com os empreendimentos comerciais”, diz Fabio Villas Bôas, diretor-executivo técnico da empresa.

CARROS ELÉTRICOS

A Tecnisa investe ainda em estações para abastecimento de carros elétricos nos prédios, embora, de acordo com a Fenabrave (federação dos distribuidores do setor), não haja carros desse tipo circulando no país por enquanto.

Um empreendimento de alto padrão –que deve ser entregue em três anos no Alto de Pinheiros, zona oeste da capital– terá seis “tomadas” para veículos híbridos nas garagens para uso coletivo, com medição individualizada.

O custo disso, R$ 150 mil, representa 0,6% da obra. “Acreditamos que a demanda por veículos elétricos deverá crescer em três anos, quando o empreendimento será entregue”, afirma Villas Bôas.

Fonte: Folha.com, por Carolina Matos

Durante o mês de janeiro, a piscina se torna a principal opção de lazer das crianças nos condomínios. Mas se engana quem pensa que é só diversão. Para não haver problemas, algumas regras precisam ser seguidas. Em muitos condomínios de São Paulo, só os moradores usam a piscina. Os convidados não entram e a segurança fica por conta do salva-vidas.

No quadro “Meu Condomínio Tem Solução”, do SPTV desta terça-feira (3), foi mostrado o caso de um prédio na Zona Leste da capital que tem 6 mil moradores, sendo 3.500 crianças. Durante as férias, grande parte delas vai para a piscina. “Minha mãe fala para eu ficar aqui uma hora, que eu tenho que cuidar da minha cachorra, mas é férias”, diz Gustavo de Carvalho, de 8 anos.

Para que os pais fiquem tranquilos enquanto os filhos brincam na água, os moradores contrataram um salva-vidas para o período de verão. O salário dele é dividido entre os moradores e sai por menos de R$ 0,70 para cada apartamento por mês. “Quando não tem salva-vidas, a piscina fica fechada”, diz a síndica, Fernanda Toledo Mantovan.

Em outro condomínio, no bairro da Aclimação, Zona Sul, são 80 crianças que nesta época não saem da piscina. Lá é o segurança do prédio que não tira os olhos da água. E quem tem menos de 10 anos, só entra acompanhado dos pais.

Fonte: G1 SP

Uma nova questão passou a fazer parte do cotidiano – e das brigas – dos condomínios paulistanos. Cada vez mais profissionais liberais e pequenos empreendedores transformam o apartamento onde moram em escritório. O chamado home office, em muitos casos, altera a rotina interna dos condomínios e começa a levantar questionamentos sobre os limites e a pertinência de atividades comerciais em prédios residenciais.

‘Os problemas mais comuns dos condomínios sempre foram cachorro, garagem e barulho. Agora, a essa lista incorporamos o home office’, diz o advogado Márcio Rachkorsky, consultor jurídico de mais de 400 condomínios em São Paulo. ‘Os hábitos dos paulistanos mudaram. E os prédios terão de aprender a lidar com a nova realidade.’

Geralmente quem trabalha em casa não anuncia isso pelos corredores do prédio. Mas os vizinhos percebem, principalmente se o movimento no apartamento é maior do que em outras unidades. Alguns recebem clientes, outros mercadorias num volume maior. ‘As reclamações surgem porque são moradores que usam mais determinados serviços, como o porteiro e os mensageiros, e pagam a taxa administrativa padrão’, diz Rachkorsky.

Formado em Arquitetura, Henrique Carvalho, de 31 anos, é um dos adeptos ao home office. Há três meses, ele deixou o emprego em um museu e começou a trabalhar no apartamento onde mora no Jabaquara, na zona sul da capital. Trata-se de um prédio pequeno de seis andares, com média de quatro unidades por pavimento.

Segurança. ‘Eu trabalho sozinho. Às vezes, no entanto, faço reuniões no meu apartamento’, explica. Ele garante que o entra e sai de colaboradores e clientes não é grande. Mesmo assim, já há quem reclame do movimento. ‘Não recebo mais visitas do que um apartamento onde moram adolescentes, que vivem recebendo a galera’, justifica.

Angélica Arbex, gerente da Lello Condomínios- empresa que administra 1.200 prédios -, concorda com o argumento de Carvalho, mas lembra que o problema não é exatamente o volume de pessoas. ‘Quando o profissional começa a receber clientes em casa, o que entra em jogo é a segurança do prédio. Nem o morador em questão tem como garantir quem está entrando.’

Novos tempos. Segundo pesquisa feita pelo sociólogo Roberto Gonzalez, da Universidade de Brasília (UnB), quatro em cada dez trabalhadores com carteira assinada perdem o emprego todos os anos. E metade dos empregos dura menos de dois anos.

O setor imobiliário já assimilou a tendência. Além da churrasqueira, do espaço gourmet, da academia e do espaço para animais, os novos empreendimentos costumam ser projetados com escritórios na área comum dos edifícios. São locais equipados com mesas, wireless e sofás – que podem ser alugados pelos moradores para eventuais reuniões de trabalho. ‘Prédios antigos também estão discutindo a transformação de parte da área comum em escritório’, diz Angélica. ‘É uma maneira de assimilar as novas necessidades dos moradores. Além disso, o escritório comunitário, nos dias de hoje, valorizam o empreendimento.’

Esse é o projeto de um edifício residencial no Paraíso, zona sul de São Paulo, construído há 28 anos. Dos 13 apartamentos, três pertencem a moradores que trabalham em casa. Entre eles está o do síndico, Oscar Spessoto, de 70 anos, executivo de multinacional aposentado que hoje atua como consultor.

‘Não atendo cliente em casa. Minhas reuniões são marcadas em cafés ou nas empresas que contratam meus serviços’, diz o síndico, que tenta dar o exemplo. ‘Mas um escritório comunitário, em uma cidade com trânsito caótico como São Paulo, faz todo o sentido.’

No térreo do prédio, há uma parte do hall reservada a assembleias do condomínio. Síndico e conselho estudam a possibilidade de transformá-la em home office. ‘Prédios antigos têm apartamentos mais espaçosos que os novos, mas são pobres em infraestrutura’, diz Spessoto. ‘Assim como os moradores, as construções antigas também têm de se adaptar aos novos tempos.’

Fonte: Estadão, por Valéria França

No mês das férias escolares, o parquinho do prédio é uma das únicas opções de lazer e diversão para crianças que moram em condomínio. Por isso, pais e síndicos precisam ficar atentos com a manutenção dos brinquedos. O quadro “Meu condomínio tem solução”, do SPTV, mostrou nesta terça-feira (6) como um prédio no Parque São Lucas, Zona Leste de São Paulo, faz para manter e organizar o playground, além de monitorar quase 300 crianças.

Para as férias, o condomínio comprou brinquedos novos para o parquinho e as peças que estavam danificadas foram substituídas. Nessa época do ano, o espaço recebe uma atenção especial e é inspecionado todos os dias.

Também existe horário para as brincadeiras. As crianças podem ficar no parquinho até as 22h. Há também um espaço para bebês e crianças de até 10 anos. Para garantir a segurança, um profissional fiscaliza o espaço todos os dias.

O engenheiro especialista em manutenção de condomínio e diretor do Sindicato de Habitação (Secovi) de São Paulo, Ricardo Gonçalves, lembra que as regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) devem ser respeitadas. A manutenção também deve ser constante. Os brinquedos precisam estar conservados e o piso protegido e adequado.

Entre os cuidados, a Secovi lembra que é preciso fazer a limpeza constante do parquinho; brinquedos de movimento, como gangorras e balanços, precisam ficar distantes um dos outros o suficiente para evitar acidentes; o piso deve ser apropriado para amortecer o impacto de tombos; a quadra deve ter uma boa iluminação e é preciso instalar alambrados e telas de proteção.

Confira o vídeo.

Fonte: G1 SP

Eventos podem ocorrer desde que respeitem as regras do regimento e garantam a segurança dos moradores (Divulgação)

O diretor de condomínios em Maringá do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), Junzi Shimauti, explica que um dos principais responsáveis por manter a ordem nos condomínios durante as festividades de fim de ano é o porteiro, que só deve permitir que visitantes entrem sob a aprovação prévia dos moradores.

“Vale a pena o condômino deixar na portaria uma relação com o nome de todas as pessoas que espera. É uma medida que facilita o trabalho e impede que indivíduos mal-intencionados entrem no condomínio”, destaca.

O clima de descontração é bem-vindo nas festas, mas todo o morador deve ter em mente que as regras de convivência precisam ser mantidas. Da mesma forma, deve-se organizar com antecedência as entregas de presentes e encomendas. Esse vai e vem de pessoas deve ser administrado cuidadosamente pelo porteiro a fim de evitar extravios e danos. Portanto, barulhos em excesso e festas que extrapolem o limite de horário estabelecido no condomínio estão proibidos e abrem precedente para que o morador seja multado.

Antes de o morador convidar parentes e amigos para uma uma reunião no salão de festas, a orientação é que ele converse com o síndico, verifique se a estrutura do local é capaz de acolher o números de visitantes pretendidos, e confirme se o o salão já não está reservado por outro condômino. “Essa é uma atitude simples, mas que pode evitar transtornos e indisposição entre moradores”, ressalta Shimauti.

Piscina

No condomínio a área de lazer, em especial a piscina, é outro fator que merece cuidados durante as confraternizações. O ideal é que o acesso seja proibido. Acidentes podem acontecer e, além disso, a presença de muitos visitantes impossibilita o controle de doenças que podem ser transmitidas pelo contato com a água como as micoses e frieiras. O excesso de bebidas alcoólicas aliado à agua pode se tornar uma mistura perigosa e o condomínio não deve ser onerado com esta responsabilidade.

“Acredito que, de um modo geral, piscinas em condomínios trazem muito mais problemas do que serventia”, alega Shimauti. E, se mesmo assim, o uso for permitido cabe ao morador manter o bom senso e evitar que as pessoas entrem na água com comida ou objetos que possam causar acidentes, como copos e garrafas de vidro.

Fora de casa

Enquanto muitos condôminos fazem questão de reunir as pessoas que consideram importantes e comemorar em casa, outras aproveitam a chegada dessa época do ano para viajar.

Neste ponto, a recomendação com a segurança é a principal. Não apenas com o risco de invasão, mas com outros imprevistos como vazamentos ou incêndios. O morador deve avisar o síndico, vizinhos e o porteiro da viagem e ainda deixar um telefone para contato em caso de urgência. “O Secovi recomenda que todos os aparelhos eletrônicos sejam retirados das tomadas, medida que minimiza o risco de curto circuitos ou incêndios e economiza energia elétrica”, finaliza.

Fonte: odiario.com, Fábio Castaldelli

Vendas logo no lançamento têm motivado a construção de condomínios como o Reserva do Paiva, com investimentos de R$ 2,6 bilhões e unidades a até R$ 4 milhões

A cidade de Recife se destaca por aglomerar uma série de condomínios de alto padrão da região  Nordeste. A demanda por esses imóveis é impulsionada, principalmente, por estrangeiros e executivos de grandes empresas que se mudaram recentemente para a cidade. “Todos os lançamentos são vendidos rapidamente. Recife está muito aquecida”, garante Elísio Cruz Júnior, presidente do Secovi-PE (Sindicato da Habitação do Estado de Pernambuco).

Segundo Júnior, além do Porto de Suape, centenas de indústrias se instalaram em Recife nos últimos três anos e isso contribuiu para o aquecimento da região. Os imóveis mais procurados são os de quatro dormitórios, com mais de 200 m² de área útil, localizados na Avenida Boa Viagem, onde o metro quadrado está estimado em cerca de R$ 10 mil.

O presidente da Adit Nordeste (Associação para o Desenvolvimento Imobiliário e Turístico do Nordeste), Luiz Lessa, também aponta a chegada de executivos à região e revela uma tendência de investimentos em loteamentos. “Os bairros planejados têm sido bastante demandados, principalmente por estrangeiros que visitam o Brasil e encontram aqui uma boa forma de investir e ter uma casa para lazer”, afirma.

Além da Avenida Boa Viagem, as regiões da Casa Forte, do Espinheiro e as proximidades do Shopping Plaza e do Shopping Recife surgem como áreas promissoras para incorporação. Um bairro que vem fazendo sucesso é o Reserva do Paiva, que está sendo construído pela Odebrecht no Cabo de Santo Agostinho, a 15 km da praia de Boa Viagem. Segundo a construtora, o bairro planejado terá 18 etapas e será construído ao longo de 15 anos, com investimentos em torno de R$ 2,6 bilhões.

Na primeira etapa foram lançadas 66 casas e, na segunda, 132 apartamentos, cujas áreas podem chegar a aproximadamente 500 m². As unidades custam, em média, de R$ 1,5 milhão a R$ 4 milhões. A terceira etapa, que será lançada neste ano, contemplará um hotel e um centro comercial.

“Certamente, o [Reserva do] Paiva será a nova rota de imóveis de luxo no Estado. Muitos outros devem surgir semelhantes a ele, principalmente devido à forte demanda. Em geral, esses tipos de imóveis são vendidos logo no lançamento”, argumenta Júnior, do Secovi-PE.

Fonte: Romário Ferreira, da revista Construção Mercado

Hoje a segurança é uma preocupação cada vez mais presente nas cidades brasileiras e principalmente em regiões metropolitanas ou mesmo em cidades de médio e pequeno porte, por isso cresce o número de pessoas que preferem morar em condomínios, devido à possibilidade de conforto, áreas de lazer junto à natureza e privacidade. Esta preferência está relacionada principalmente ao medo de ladrões e assaltos.

Quando as pessoas pensam em um condomínio para morar, normalmente levam em conta critérios como a paisagem, vista da janela ou do quintal, comércio próximo e a facilidade de acesso, além da possibilidade das crianças poderem brincar na rua com maior liberdade, pois o risco de atropelamento é menor. Em sua maioria eles são mais silenciosos dando um conforto inigualável para os moradores, bem diferente de quem mora em casas de rua ou vilas, por exemplo, que ficam mais expostos a barulhos de movimento de trânsito e, muitas vezes com pouca segurança, ficando bem mais expostos a assaltos, invasões e vandalismo.

Porém, hoje muitos condomínios, visando um maior conforto e segurança, além de seus muros altos estão preferindo contratar empresas terceirizadas para prestação de serviços como portaria, limpeza e segurança. “Além de ser mais eficiente, acaba gerando uma maior economia.”, informa a síndica Pilar Moreno, que administra o Condomínio Martha Regina há quatro anos.

Esses profissionais terceirizados passam por um rigoroso treinamento preparatório, com testes situacionais e são instruídos a ter boa convivência com os moradores. “Quando há uma boa comunicação entre moradores e funcionários, as chances de maior segurança e serviços bem executados são maiores. Mesmo assim, os condôminos devem evitar intimidades com esses profissionais, como por exemplo, não deixá-los adentrar em suas casas, não ostentar posses, entre outras atitudes.”, fala o especialista em segurança Jorge T. Margueiro, da GS Terceirização.

Além da contratação de equipe treinada e especializada, outra preocupação dos condomínios são os equipamentos de segurança que são peças fundamentais para o bem estar de todos os condôminos. “A guarita dos prédios deve ser fechada, blindada, mantida trancada e com ar-condicionado, película escurecida, passa documentos, banheiro e água, para que o porteiro não precise sair do local e com um controle de abertura de porta com monitoramento por imagem.”, explica o especialista Margueiro.

Em muitos condomínios os compartilhamentos dos custos possibilitam usar sistemas mais sofisticados e com o número menor de condôminos andando pelas ruas, facilitando a vigilância assim como a percepção de pessoas estranhas no condomínio.

Fonte: Bagarai, por Alessandra Sabbag