Com os móveis e equipamentos que recebem, os pet cares ficam com estrutura idêntica à dos pet shops comerciais (Foto: Gafisa/Divulgação)

As construtoras têm investido nas áreas comuns dos edifícios para atrair interessados. Piscinas e churrasqueiras vieram primeiro. Depois, espaços gourmet e até cinemas. Agora, são os animais de estimação que começam a ganhar espaço, com a introdução de ambientes especiais para eles.

“Nos empreendimentos grandes, muitas pessoas têm animais e não querem ir a pet shops, mas sim cuidar em casa”, diz a arquiteta Maria Fernanda Ribeiro, da Aresta Arquitetura, para justificar a proliferação dos chamados pet cares em condomínios. Esses ambientes recebem tanques, chuveiros e tomadas para secador. “Além disso, decoramos os ambientes com armários e gavetas para auxiliar na lavagem dos animais”, afirma Melina Fanny Iossephides, gerente de desenvolvimento de produto da Gafisa. “Fica como um pet shop, só que dentro do edifício”, completa Maria Fernanda.

Ela diz perceber que a demanda por esse tipo de espaço tem crescido. Os números da Gafisa endossam essa impressão. “Já fizemos aproximadamente 22 empreendimentos com esse ambiente, alguns em construção e outros já entregues”, aponta Melina Fanny Iossephides, que ainda ressalta que cães e gatos são os mais beneficiados por esse tipo de instalação.

Os pet cares já são previstos na estrutura do edifício. Depois, segundo Maria Fernanda Ribeiro, o escritório de arquitetura pega o projeto e faz a execução, colocando os móveis e equipamentos no lugar. O espaço de instalação, portanto, já é determinado. Ainda assim, a arquiteta conta que é possível transformar a área ociosa de qualquer edifício em um local para tratar de animais. “Pet care não tem nada de mais”, justifica ela.

O espaço para cuidar dos bichos, por sua vez, é entregue pelas construtoras, mas cabe aos moradores definir como vai ser utilizado. “Se o condomínio contratar algum serviço, será pago separadamente”, fala Melina Fanny Iossephides. Nesse caso, o ideal é definir com a administradora do imóvel a melhor forma de prestação de cuidados para os animais.

Além dos pet cares, os animais também têm ganhado pet places, espaços destinados ao treinamento e adestramento (Foto: Gafisa/Divulgação)

Os bichos de estimação têm ganhado tanto destaque nos novos projetos que não são apenas os pet cares as únicas instalações voltadas para eles. “Em alguns empreendimentos, fazemos também os espaços pet place, que são locais abertos nos quais colocamos equipamentos que servem para treinamento e adestramento”, conta Melina Fanny Iossephides.

PrimaPagina
Especial para o Terra

Quadrilha entrou por volta das 5h20 em prédio da Av. Divino Salvador, em Moema (Foto: Daniel Teixeira/AE)

Joias, dinheiro, eletrônicos e um carro foram roubados em um arrastão a um prédio residencial no bairro de Moema, na Zona Sul de São Paulo, na manhã desta segunda-feira (30). Segundo a Polícia Militar (PM), criminosos invadiram o edifício da Avenida Divino Salvador no início da manhã.

Os moradores contaram que os criminosos pularam as grades do condomínio e renderam funcionários e donos de apartamentos. Armados, eles ameaçaram as vítimas e mantiveram o grupo preso no quarto andar. A ação durou cerca de quatro horas e ao menos cinco dos 20 apartamentos foram roubados.

A PM foi acionada por volta das 10h, mas, quando chegou ao local, os ladrões já haviam fugido. O caso foi encaminhado para o 27° Distrito Policial, no Campo Belo.

Confira o vídeo.

Fonte: G1 SP

Assim, só será possível a venda e locação das garagens para pessoas estranhas ao condomínio quando presentes dois requisitos: 1) a escritura original for separada da unidade da garagem e; 2) quando a convenção condominial for expressa no sentido de ser permissiva à venda a terceiros estranhos ao condomínio.

Qualquer alteração na convenção do condomínio requer a aprovação de pelo menos dois terços dos proprietários. Em decorrência dessa alteração legal, os cartórios de registro de imóveis ficarão  proibidos de receber qualquer documento referente à alienação ou aluguel de vagas de estacionamento, sem que a transação esteja prevista nas regras do prédio.

Mas, em face do respeito ao direito adquirido e ao ato jurídico perfeito, a nova norma não pode prejudicar os contratos pretéritos que estejam em vigor.

Fonte: Jornal do Comércio, por Marco A. Birnfeld

O advogado Paulo Passos, morador do condomínio, diz que a medida é inconstitucional e considera absurdas as declarações emitidas pelo conselho deliberativo do condomínio. “Foi dito que a assembleia aprovou e que a decisão dela é soberana, mas essa decisão não pode se sobrepor à Lei”, relata.

Passos diz que não irá se policiar para cumprir o que diz o panfleto distribuído entre os condôminos. “Não se pode limitar o morador de ficar fora de casa em qualquer horário. Não sou em quem diz isso, mas a própria Constituição, que é clara quando fala que isso não pode ser feito”, argumenta.

O advogado ainda lembra que o Real Park não é um condomínio, mas um loteamento. “As ruas são públicas. Há um convênio com a Prefeitura que permite o fechamento. Proibir o acesso e a circulação extrapola as funções da administração condominial”, constata.

Para Passos, a determinação foi arbitrária e desnecessária, já que o residencial nunca apresentou problemas com visitantes, ou mesmo com os próprios moradores. “Não é costumeiro haver bagunça. Se aconteceu, como disseram, foi algo bastante esporádico e que poderia ter sido resolvido por outros meios”, conclui.

O empresário Wagner (ele preferiu não ter o sobrenome divulgado), também morador do Real Park, diz que a nova determinação ainda não está valendo. “Eu pelo menos não soube de nada. Recebi algumas visitas aqui no sábado, que ficaram em casa até de madrugada, e não tive problema algum com a circulação na área do condomínio”, fala. Para o empresário, a medida também é inaceitável. “Eu tenho filho, neto e ando no horário que quiser”, afirma.

O especialista em segurança pública e privada e pesquisador criminal, Jorge Lordello, que não é morador do condomínio, alerta para o fato de que a falta de limites dos próprios pais possa acabar gerando transtornos aos vizinhos. “A gente sabe que o jovem é pacífico quando está em grupos pequenos. Mas, em turmas muito grandes, sempre tem aquele que curte provocar, incitar e acaba influenciando os outros. Se deixar, você pode ter algazarras, brigas, batidas de carros ou coisas piores”, fala, indicando que o caso poderia ter sido resolvido com campanhas educativas.

O presidente do Conselho Deliberativo do Real Park, Ricardo Montemór, já havia indicado que a medida foi tomada sob a anuência dos moradores participantes da assembleia. Ontem, no entanto, a administração do condomínio não quis comentar sobre o assunto.

Moradora de um outro grande condomínio horizontal, o Aruã, a estudante Jaqueline Romero, de 23 anos, diz que a administração do local também teve de tomar medidas mais sérias por conta de abusos de jovens que andavam de motocicleta sem capacete. “Teve uma época que o pessoal tocava o terror. Invadiam as obras e já até atropelaram gente”, conta.

Mesmo considerando o “toque de recolher” uma “bizarrice”, ela se diz favorável a essas restrições. “Essas crianças e adolescentes não têm limites. Os pais não impõem isso e os deixam livres para aprontarem de tudo, deixando toda a responsabilidade para a equipe de segurança, que precisa ficar tomando conta deles”, avalia.

Fonte: O Diário de Mogi, por DANILO SANS

Um prédio na Pompeia, na Zona Oeste de São Paulo, destinou uma sala escondida para gravar e armazenar as imagens das 16 câmeras de segurança do condomínio. As imagens são guardadas por um mês e os porteiros foram treinados para tomar conta de tudo. As estratégias de segurança de alguns condomínios paulistanos foram mostradas no quadro “Meu Condomínio Tem Solução”, do SPTV desta terça-feira (27).

“Equipamento, ele é uma peça importante, você tem que investir no equipamento, atualizar, dar manutenção, mas você tem que ter também o lado do ser humano, tanto para operar quanto para seguir as regras. O mais difícil é seguir regras”, conta a síndica Ângela Grzybowsky, do prédio da Pompeia.

Quando as regras não são seguidas, o vacilo de um único morador ou do próprio porteiro pode colocar todo o condomínio em risco. Em quase todos os arrastões que ocorreram em 2012 os criminosos agiram com violência. Só este ano, foram registrados sete arrastões em prédios da capital.

Todo mundo precisa estar envolvido quando o assunto é segurança – moradores e administrador. Algumas medidas são essenciais como:

- O porteiro jamais pode abrir a garagem sem ver quem está dentro do carro;
- As portarias não devem ter aparelhos de rádio ou TV. Eles podem tirar a atenção dos porteiros;
- O morador nunca deve autorizar a entrada de alguém que ainda não tenha chegado. A visita deve ser anunciada na hora e precisa ser identificada;
- As chaves dos carros ou dos apartamentos nunca devem ser deixadas na portaria.

“Nós precisamos estar em permanente estado de alerta. Os bandidos estão soltos e nós estamos dentro de casa. Se não tomarmos cuidado, nós vamos ser assaltados inevitavelmente”, diz o vice-presidente do Sindicato da Habitação Hubert Guebara.

Um conjunto habitacional em Carapicuíba, na Grande São Paulo, foi assaltado há cerca de um ano. Só então os moradores descobriram a importância desses cuidados. Descobriram também que não é preciso gastar muito para ter segurança. Com menos de R$ 200 por apartamento, o síndico já colocou quatro câmeras e mais oito estão sendo instaladas.

As imagens captadas pelas câmeras de segurança podem ser vistas nas TVs de todos os 158 apartamentos. Sempre tem alguém de olho. Assim, o condomínio não precisa gastar com uma empresa de monitoramento. A autônoma Érica Moreira Santos observa as filhas pequenas pela TV da sala. “A gente se sente mais segura, a gente está atenta.”

Confira o vídeo.

Fonte: G1 SP

A baixa frequência em assembleias de condomínio levou um prédio da Zona Sul da capital paulista a realizar a reunião pela internet. O quadro “Meu condomínio tem solução”, do SPTV desta terça-feira (20), mostrou a alternativa para que os moradores participem mais das decisões.

No Panamby, as últimas assembleias trataram do restaurante da abertura de uma segunda portaria. Foi tudo tranquilo, sem desentendimento. O método usado é diferente: as duas últimas reuniões foram digitais. O morador entrou no site do condomínio e votou por lá.

O síndico Paulo Ganut diz que a alternativa melhorou muito a vida dos condomínios. “Melhorou. Ainda é um teste, mas aumentou muito a participação.”

Cada assembleia digital discute apenas um assunto por vez. Os moradores têm até um mês para entender o problema e mais alguns dias para votar. Ele fica sabendo na hora o resultado parcial. No final, cada um recebe uma ata por e-mail. Já na assembleia presencial todos os assuntos têm que ser votados na hora.

Para funcionar a assembleia digital, o condomínio precisa criar um site para todos os moradores terem acesso à votação.

Confira o vídeo.

Fonte: G1 SP

Essa visão não está incorreta, mas você realmente sabe o que compõe esta taxa de condomínio?

Segundo o vice-presidente da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo), Fábio Kurbhi, a taxa do condomínio é formada por dois componentes: as despesas ordinárias e as despesas extraordinárias.

As despesas ordinárias englobam custos com manutenção do empreendimento, como luz e água das áreas comuns, contratos de manutenção de elevador e bombas, seguros e mão de obra, entre elas, zelador e porteiro.

Despesas extraordinárias
Podem ser classificados como despesas extraordinárias os gastos com reforma, como repaginação da fachada ou implementação de algum serviço.

No entanto, estes custos são temporários e só podem ser cobrados mediante uma apresentação prévia do orçamento das empresas que irão realizar o serviço e a aprovação dos condôminos.

Prestação de contas
As administradores devem fazer uma prestação de contas mensal, com o objetivo de esclarecer para os condôminos o uso da verba arrecadada para a manutenção do edifício.

Kurbhi ressalta que é de extrema importância que os condôminos participem das assembleias, para entender os devidos custos do condomínio.

Atualmente, a Lei 4591 do Código Civil regulamenta as relações entre condôminos, síndicos e a administradora.

Fonte: Infomoney