Valor médio do aluguel na capital paulista foi de R$ 1,8 mil, contra R$ 1,6 mil no ano anterior, aponta levantamento da Lello.

O número de novos contratos de locação de imóveis residenciais cresceu 29% na cidade de São Paulo em 2011, na comparação com o ano anterior. É o que aponta o mais recente balanço da Lello, empresa de administração imobiliária no Estado.

Na comparação com o ano de 2009, o crescimento foi de 11,3%. Os imóveis mais procurados foram apartamentos de dois dormitórios situados próximos a estações de metrô. O valor médio das novas locações foi de R$ 1,8 mil, contra R$ 1,6 mil em 2010.

A região da Mooca respondeu por 16% dos novos contratos de locação em 2011, mesmo percentual do Tatuapé. Já as áreas de Moema e da Vila Mariana representaram 15% dos novos negócios, mesmo percentual de Santana.  Perdizes e Pinheiros representaram 14% das novas locações, e a região dos Jardins, 10%

A Lello também fechou 8% de suas locações no Grande ABC  e outros 6% na cidade de Campinas, onde inaugurou filial em 2011.

“O movimento de crescimento do mercado de aluguéis residenciais deverá se manter neste ano. A demanda por casas e apartamentos continua expressiva, e hoje o investimento na compra de imóveis para locação a terceiros é, mais do que nunca, uma excelente oportunidade”, avalia Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis.

Fonte: MetaAnalise

Rio -  Ao contrário do que lamentam inúmeros sambas, o Carnaval não acaba na quarta-feira. Quando a maioria dos tambores para de tocar, ainda são recolhidas das ruas das cidades que abrigam as festas toneladas de lixo — no caso do Rio, em 2011, mais de mil. Vários dos detritos demoram até 150 anos para se decompor. Já existem boas ideias, entretanto, de como minimizar o impacto ambiental da folia, partindo até das próprias escolas de samba.

Um dos exemplos bem-sucedidos é o de uma das mais tradicionais escolas de samba do Rio, a Vila Isabel. Há três anos, a escola abriga o projeto ‘Comunidade Unida Aprende, Trabalha e Desfila Feliz’, apoiado pelo Governo Federal e a Petrobras, que aumentou o reaproveitamento das fantasias dos desfiles, além de parte das alegorias.

Segundo a responsável pelo ateliê da agremiação, Rita de Cássia da Silva Alves, a maior parte do material é reutilizado no desfile da escola mirim da Vila, a Herdeiros da Vila, onde saem cerca de 1.100 crianças. Componentes como armações de arame e penas, entretanto, também podem ser reutilizados no desfile principal.

“Mais de 95% das fantasias são devolvidas —elas servem para um passaporte para quem é da comunidade desfile no ano seguinte. Logo em seguida, materiais como a plumagem, pedras e até calçados são separados para serem reciclados e armazenados. Reciclar e descobrir como reaproveitar acabou se tornando também uma diversão para quem faz fantasias”, conta. Está provado, definitivamente, que reciclagem dá samba.

Trios movidos a biodiesel

Outra iniciativa positiva de preocupação com o Meio Ambiente no Carnaval acontece em Salvador. Cerca de 120 trios elétricos que participam da folia utilizam biodiesel, combustível menos poluente que o óleo diesel convencional.

Ano passado, o governo da Bahia também afirmou ter plantado mais de 30 mil mudas de árvores em reservas ambientais para compensar o carbono que, mesmo com o biodiesel, ainda foi lançado na atmosfera durante a festa.

No Rio, o principal evento carnavalesco da cidade, o desfile das Escolas de Samba da Marquês de Sapucaí, já conta com coleta de lixo reciclável. No ano passado, segundo a Comlurb, foram retiradas 44 toneladas de material deste tipo.

Fonte: O Dia Online

De 2009 para 2011, o volume médio de resíduos coletados diariamente na cidade de São Paulo teve um aumento de 12,5%. Passou de 16 mil toneladas por dia para 18 mil. A quantidade de itens enviados para a reciclagem, porém, continua por volta de 1% do total. Passou de 120 toneladas (0,71%) por dia em 2009, para 214 (1,13%) em 2011. “O ideal é que a cidade estivesse reciclando cerca de 25% do total do lixo produzido”, disse a arquiteta e urbanista Nina Orlow, da Rede Nossa São Paulo. De acordo com Nina, a cidade precisa fazer um estudo gravimétrico (separação e pesagem) do lixo coletado diariamente, o que traduz o porcentual de cada componente recolhido.

O Edifício Copan, no centro da capital, que tem cerca de 5 mil moradores, chega a produzir 75 toneladas de lixo por mês. Desse total, consegue enviar para a reciclagem 15 t. O prédio também tem encontrado dificuldades na hora da coleta do material reaproveitável. “As cooperativas nem sempre funcionam. Como sou grande gerador de lixo, fiz uma parceria com uma ONG para a coleta, mas tem semanas que eles não recolhem o material reciclável e ele fica se acumulando na garagem”, disse o síndico do condomínio, Affonso Celso Prazeres de Oliveira, de 73 anos. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

Fonte: Agência Estado

O número de processos de cobrança da taxa de condomínio, por causa da falta de pagamento dos moradores, diminuiu 15,76% no ano passado em relação a 2010, informou o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) nesta segunda-feira (16).

O levantamento, feito nos fóruns da capital paulista, mostra que houve 9.947 ações de cobrança de condomínio entre janeiro e dezembro de 2011, contra 11.808 no mesmo período de 2010.

O resultado mostra nova queda, já que havia um ciclo de baixa desde 2007 (15.902 ações), 2008 (13.084 ações) e 2009 (11.459 ações), interrompido pelo resultado de 2010.

Só em dezembro, as cobranças do condomínio na Justiça recuaram 33,68% em relação a novembro. Foram 579 casos no último mês do ano, contra 873 do penúltimo.

O vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, Hubert Gebara, afirmou que a redução se deve ao momento favorável da economia brasileira, já que as pessoas estão buscando regularizar suas pendências financeiras, por meio de acordos sem a interferência da Justiça.

- O acordo é vantajoso para as duas partes, condomínio e condômino, pois uma ação de cobrança dessa natureza pode levar vários anos para ser resolvida.

Outra razão que contribuiu para a diminuição é uma lei de julho de 2008 que suja o nome do inadimplente em caso de falta de pagamento do condomínio, explica Gebara.

- A possibilidade de protesto de boleto do condomínio tem conseguido frear a inadimplência.

Ele aconselha síndicos e administradoras a negociarem o pagamento diretamente com os condôminos que não acertaram o boleto, sem a interferência da Justiça. Afinal, quitar o condomínio é fundamental para a saúde financeira do prédio.

Fonte: R7

Mesmo com um tempo determinado, nem todos conseguem cumprir o mandato completo. Isso acontece principalmente devido a dois fatores: ou o síndico acaba renunciando o cargo ou ele é destituído de sua função. “Quando os condôminos decidem em assembléia a necessidade da troca do gestor condominial, então são preenchidos todos os requisitos legais previstos na Convenção do Condomínio e no Código Civil, é feita uma nova votação e outra pessoa assume o cargo até a próxima eleição”, explica Freitas.

A destituição pode acontecer por falhas na administração ou por práticas irregulares no decorrer do mandato. Freitas ressalta que é preciso comprovar as irregularidades, para então ser consumado o afastamento. “É necessário que 25% dos moradores convoquem uma assembléia especialmente para este fim e que a maioria absoluta seja a favor da destituição, conforme está previsto nas legislações específicas”, acrescenta.
Independente da forma de afastamento do síndico, ele deve cumprir algumas obrigações legais antes de se desligar completamente do cargo.

“Para finalizar suas atividades, o síndico deve prestar todas as contas referentes à contabilidade e a parte financeira do condomínio. Também é exigida a descrição de todo o trabalho feito durante a sua gestão”, esclarece. Freitas lembra ainda que os compromissos assumidos são do condomínio, mas se houver qualquer irregularidade quem responderá judicialmente é o síndico.

Entre os documentos que devem ser entregues ao final da gestão, estão as apólices de seguro, planilhas de orçamentos, pastas com a prestação de contas, comprovantes de pagamentos efetuados, livros de atas de assembléia, contratos e certificados. “O ideal é que o síndico faça uma carta contendo todos os documentos que serão entregues e a protocole, a fim de evitar erros ou a perda de algum documento”, recomenda Freitas.

Primar Administradora de Imóveis
Revista Incorporativa

A recente tragédia que ocorreu na cidade do Rio de Janeiro e entristeceu toda a Nação – o desmoronamento de edifícios no centro da capital fluminense -, colocou a todos em estado de atenção quanto à segurança dos condomínios.

No sentido de orientar síndicos e profissionais do setor imobiliário, e em face de notícias (hipóteses) de que o acidente foi motivado por obras estruturais realizadas sem atender as medidas técnicas e legais exigidas, a vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) alerta para providências indispensáveis no sentido de evitar que tais fatos se repitam:

1. Os proprietários de unidades residenciais ou comerciais devem informar com antecedência a realização de obras significativas – remoção de paredes, aberturas e outras que possam impactar o edifício;
2. Os respectivos proprietários se obrigam a fornecer previamente ao síndico declaração assinada pelo engenheiro e/ou responsável técnico, na qual conste que a referida obra não altera e/ou afeta a estrutura e as instalações (hidráulicas e elétricas) da edificação, acompanhada da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), devidamente recolhida;
3. O documento também deve atestar que as obras estão de acordo com as legislações municipais, o que confere respaldo ao síndico e garante a segurança da edificação;
4. Caso se detecte no condomínio a realização de obras sem que as medidas acima tenham sido obedecidas, cabe ao síndico denunciar o fato à Prefeitura ou à Subprefeitura local, a fim de que sejam identificadas quaisquer intervenções que possam ser consideradas ilícitas ou irregulares, colocando em risco a integridade e a segurança do condomínio.

“Existe legislação adequada e suficiente para que os condôminos modifiquem a planta interna das unidades. Falamos, aqui, de alterações significativas, que não se confundem com ações de ordem ‘cosmética’, como pintura ou troca de piso. Em casos extremos, o condomínio poderá propor ação de denunciação de obra nova, a fim de suspender ou mesmo demolir obras irregulares, por meio de obtenção de liminares. O síndico é fundamental para garantir a segurança de todos, devendo acompanhar a rotina do condomínio, apoiado por informações de zeladores e funcionários”, afirma Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato.

Fonte: Secovi-SP

Os destroços dos três edifícios que desabaram podem ser vistos por quem passar pela Cinelândia (Foto: Fabio Motta / AE)

São Paulo – O discurso do candidato a síndico do prédio pode ser eloquente e trazer uma lista de boas intenções. Mas, para saber se aquele pode ser, de fato, um bom administrador, vale observar alguns detalhes referentes ao nível de conhecimento que possui sobre o prédio e não apenas o tipo de relação que estabelece com os funcionários e moradores. Vale também checar o quanto o pretendente sabe sobre o exercício do cargo.

Segundo José Roberto Iampolsky, diretor da Paris Condomínios, em São Paulo, os condôminos não só devem participar das eleições de síndico, como devem votar com muita consciência, pois um condomínio mal administrado pode trazer grandes prejuízos financeiros para o proprietário e desvalorizar o imóvel.

- Basicamente, o candidato a síndico deve demonstrar que conhece o condomínio e suas necessidades, que tem tempo e disponibilidade para cumprir suas inúmeras funções e se relacionar com os moradores, alguma familiaridade com rotinas de administração geral e boa vontade em aprender, ouvir, servir e conciliar – sintetiza Iampolsky.

De acordo com o especialista, caso o candidato esteja concorrendo à reeleição, os condôminos devem avaliar a gestão anterior do mesmo antes de votar, evitando mantê-lo no cargo por conveniência.

- É preciso levar em conta alguns pontos: se o condomínio está ordem, se o orçamento está adequado, se as decisões que foram tomadas nas assembléias foram cumpridas devidamente e se o candidato tem novas e boas propostas – alerta Iampolsky.

Iampolsky ressalta que normalmente, em condomínios residenciais, o moradores não costumam ser criteriosos na escolha de seus candidatos.

- Com exceções a condomínios comercias (salas ) aonde é adotado um perfil de diretor de empresas (prazos, metas factíveis, assembleias curtas e objetivas), em condomínios residenciais ainda prevalece o critério simpatia, e vizinhança, poucos conseguem separar capacidade de camaradagem – completa

O bom síndico deve ter metas e um cronograma para realizá-las; ser realista e não criar falsas expectativas; conhecer os condôminos sem invadir sua privacidade, pois sua função é administrativa, não de polícia; manter um “checklist” com todas as datas de vencimentos; estar bem assessorado administrativamente (contratar uma boa administradora) e, principalmente, saber gerir conflitos.

Devido à dificuldade cada vez maior entre os condôminos para eleger um síndico, seja pela falta de candidatos ou porque o candidato não agrada a maioria, há prédios que acabam optando por contratar um profissional. Neste caso, ele pode atuar como autônomo ou pessoa jurídica e não há impedimento geral na contratação de um síndico profissional, segundo o diretor da Paris Condomínios.

- Pode ser uma boa ideia, ou uma catástrofe. É uma analogia similar a de um casamento: uns são felizes, outros acabam em guerras.

Fonte: Agência O Globo

Bombeiros já retiraram 90% dos escombros da Cinelândia (Foto: Severino Silva/Agência ODia)

O síndico do edifício Liberdade, que desabou sobre outros dois prédios no centro do Rio na noite de quarta-feira (25), entregou na tarde desta sexta-feira (27) à Polícia Civil documentos em que o condomínio exigia da empresa TO (Tecnologia Organizacional) mais informações sobre as obras em andamento no 3º e 9º andar. Paulo Renha prestou depoimento durante duas horas na 5ª Delegacia de Polícia (Mem de Sá), na Lapa.

Fotos revelam dimensão da catástrofe
Assista ao momento do desabamento
Pânico e correria no centro logo após desabamento
Veja a cobertura completa em vídeos 

O advogado do síndico, Eduardo de Moraes, disse que novembro o condomínio enviou uma carta sobre as obras no 3º andar e recebeu resposta da TO. Em janeiro um novo pedido de informações foi feito pelo condomínio, desta vez sobre as obras no 9º andar, mas, neste caso, a empresa não teve tempo de responder, informou o advogado de Renha. Segundo o síndico, a obra era pequena.

- São obras de modernização e reforma. É um prédio de 73 anos, as pessoas fazem reformas. Não sei se foram retiradas as paredes. Mas garanto que o prédio tem 73 anos e está de pé até hoje [sic].

Na tarde desta sexta, o sócio-diretor da empresa, Sérgio Alves, disse que a reforma do 9º andar foi planejada por uma funcionária da empresa TO que não tem formação em engenharia e foram autorizadas pelo síndico do prédio. Cristiane Azevedo é formada em administração de empresas, mas fazia as plantas de reformas dos seis andares no prédio, onde a TO tinha escritórios. O síndico Paulo Renha pediu um laudo para um engenheiro, mas autorizou o início da obra mesmo antes de o documento ser entregue, disse o sócio-diretor da empresa, Sérgio Alves.

A reforma do 9º andar começou há oito dias e havia derrubado seis paredes para a demolição de dois banheiros. Alves alegou que a empresa já realizou outras obras no prédio e que esse tipo de reforma não precisa de autorização da prefeitura.

O sócio da empresa disse que, mesmo assim, o síndico se preocupou com a obra por causa da quantidade de material e entulho e por isso pediu um laudo. No entanto, segundo Alves, o engenheiro que há havia feito laudos – documentos com cálculos de engenharia – para outras reformas na empresa não estava disponível. A TO fez uma reforma no 3º andar no ano passado, entre setembro e outubro, que teve o desenho de Cristiane e o laudo de um engenheiro.

- O engenheiro que fez o laudo do 3º andar teve um problema pessoal e não pode fazer o laudo agora. Nesse período o síndico autorizou começar obra.

Cristiane, que se feriu na cabeça no desabamento e está internada, fazia as plantas das reformas porque havia feito um curso para desenhar projetos, disse Alves.

- Ela recebeu conhecimento técnico.

Renha teria pedido o laudo para a TO também porque viu que a funcionária que planejou a reforma não era uma engenheira, justificou o diretor da empresa.

- As estruturas do prédio ficam do lado de fora. Estamos nesse prédio há 13 anos e fazemos obras há dez anos. Nunca foi pedida autorização.

De acordo com o tenente Luciano Sarmento, do Quartel Central do Corpo de Bombeiros, até as 17h desta sexta foram retirados 90% dos escombros dos edifícios, cerca de 20 mil toneladas de entulho.

Na tarde desta sexta as equipes chegaram ao ponto onde estaria concentrado o maior número de vítimas. As buscas estão focadas na área onde ficava um curso, no prédio de número 44 na avenida 13 de Maio, no qual estariam 11 pessoas.

Assista aos vídeos:

A tragédia

Três prédios de aproximadamente 18, 10 e quatro andares desabaram pouco depois das 20h de quarta-feira (25), na avenida 13 de Maio, região da Cinelândia, centro do Rio de Janeiro. Houve pânico e correria. Seis pessoas tiveram ferimentos leves. Mais de 20 ficaram soterradas. Um posto de informações para familiares de vítimas foi montado na Câmara dos Vereadores.

A Companhia Distribuidora de Gás do Rio de Janeiro, a CEG, informou que não fornecia gás para nenhum dos três prédios que desabaram e que não há registro de pedido de vistoria para esses edifícios.

Segundo a CEG, o fornecimento de gás para as ruas localizadas no entorno dos edifícios que caíram permanece interrompido por medida de segurança, conforme solicitação da Defesa Civil e da Prefeitura do Rio.

Desde as 6h de quinta-feira (26), estão interditados os seguintes trechos: avenida Treze de Maio e avenida Almirante Barroso entre a avenida Rio Branco e a rua Senador Dantas. Esta última está com mão invertida entre a avenida Almirante Barroso e a rua Evaristo da Veiga. Veículos procedentes da Cruz Vermelha e da avenida República do Chile devem seguir pela rua Senador Dantas.

Equipes de diferentes órgãos, como Defesa Civil, Corpo de Bombeiros, Comlurb, trabalham na remoção dos escombros. O entulho é levado para um galpão e passará por perícia. A expectativa é de que a remoção total termine em dois meses.

Fonte: Mariana Costa, do R7

Segundo o trabalhador, contratado em março de 2009 pelo Condomínio Residencial Vitória Régia, em Aracaju, o fato ocorreu em 29/7/2010. Nesse dia, um condômino teria se dirigido a ele, na guarita do condomínio, e dito que poderia matar ou mandar matar quem ele quisesse. Quinze minutos depois, quando o porteiro entregava o boleto da taxa de condomínio a outro morador, o agressor voltou e, sem nenhum aviso, levantou a camisa para mostrar que estava desarmado, chamou o trabalhador de “velho safado” e desferiu-lhe um tapa na face.

O porteiro soube depois que o agressor era policial, portava arma e já se comportara daquela maneira em outras ocasiões. Procurado pela síndica por telefone, foi aconselhado a não abrir boletim de ocorrência e “deixar isso para lá”. Segundo a síndica, situações parecidas já teriam acontecido outras vezes, e o agressor “não possuía suas faculdades mentais normais”. Em juízo, o condomínio reconheceu a agressão, mas negou que houvesse qualquer responsabilidade sua pelo ato do morador.

Ao examinar o caso, a 2ª Vara de Aracaju indeferiu o pedido de indenização feito pelo porteiro, pois o condomínio não poderia ser responsabilizado por um “ato pontual” e de “caráter personalíssimo” praticado por condômino, pessoa física. Em relação à dispensa do trabalhador, o juízo de primeira instância considerou que, por ser ato discricionário do empregador, não havia, no caso, qualquer prova cabal de que a iniciativa se dera como consequência do ocorrido.

Responsabilidade
O processo toma agora novo rumo, após a decisão da Oitava Turma do TST no julgamento do recurso de revista do trabalhador. Para o relator, juiz convocado Sebastião Geraldo de Oliveira, se o empregado sofre dano físico e moral durante a jornada de trabalho, quando está sob a tutela do empregador, o condomínio deve responder pelo dano causado.

Para o relator, cada condômino, ao tratar pessoalmente com os empregados do condomínio, está na posição de empregador, uma vez que sua condição de proprietário garante o exercício de determinados direitos. Portanto, o condômino que agride física e/ou verbalmente o empregado “abusa verdadeiramente da subordinação jurídica decorrente da relação de emprego, o que enseja a responsabilidade de indenização por dano moral”.

A fundamentação da decisão baseou-se no entendimento de que o condomínio deve zelar pela integridade tanto de seus moradores como dos empregados, punindo aqueles que não observem as regras de convívio, conforme dispõe o artigo 1.337 do Código Civil, que prevê procedimentos a serem aplicados pelos condomínios a seus condôminos antissociais. Portanto, se algum morador gera problemas por seu comportamento antissocial, e o condomínio não o pune, está caracterizada a atitude omissiva do empregador.

Retorno à Vara
Para que o condomínio seja condenado ao pagamento de indenização por dano moral – com base na responsabilização subjetiva contemplada no artigo 186 do Código Civil, é necessária, porém, a existência de ação ou omissão do empregador, nexo causal e lesão extrapatrimonial. No caso, o juiz de primeiro grau indeferiu o pedido com base na ausência de responsabilidade do condomínio. Assim, as provas não foram analisadas, e a oitiva de testemunhas não foi realizada.

Diante dessa situação, a Turma não pôde analisar se o trabalhador sofreu as agressões. Por isso, a Oitava Turma determinou o retorno dos autos à Vara de origem para que realize a instrução processual e julgue o feito como entender de direito.

Lourdes Tavares/TST

Fonte: Tudo Rondônia

Na última semana, um acidente incomum que esmagou uma senhora em Boa Viagem, Zona Sul do Recife, e outro num canteiro de obras em Cuiabá (MT), que deixou três mortos, levantou dúvidas sobre a segurança nos elevadores. No entanto, não há motivos para pânico. Acidentes em ascensores são remotos, raros, sendo até difícil encontrar registros.

“Sempre digo em palestras que elevador é o transporte mais seguro do mundo. Acidentes de carro matam dezenas de milhares de pessoas por ano só no Brasil; elevador mata quase zero. Mas ninguém tem medo de andar de carro e muita gente tem medo de andar de elevador”, constata Ruy Navarro, engenheiro eletricista.

Os acidentes mais comuns em ascensores envolvem a abertura emergencial da porta por pessoas leigas, brincadeiras dentro da cabine e resgate inadequado de passageiros. Para evitar tais acidentes, o síndico profissional e advogado Inaldo Dantas esclarece que alguns cuidados devem ser tomados.

Aos síndicos de condomínios, Inaldo afirma que é preciso manter um contrato rigoroso com a empresa de manutenção do elevador, exigindo que a mesma tenha registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (Crea) e Certificado de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Além disso, diz Inaldo, “é necessário seguir a rigor as orientações do fabricante”.

Cuidados no Elevador

Evitar brincadeiras dentro da cabine

Não permitir criança desacompanhada por adulto

Sempre respeitar o limite permitido de carga e de pessoas

Não fumar dentro da cabine

Nunca usar a abertura emergencial da porta

Vericar se o elevador está nivelado com o piso em que se encontra

PRECAUÇÃO - Muitas pessoas têm medo e não sabem como agir em situações adversas dentro de um elevador. Apenas 20 minutos parado naquele retângulo já batam para assustar muita gente. É nesse momento que atitudes erradas e precipitadas podem ocasionar incidentes. Portanto, é preciso agir com calma.

Ciléa Vaz, 50 anos, conta que tem medo principalmente dos elevadores mais velhos. “Eu não sei porque tenho medo, mas penso que o elevador vai parar e temo ficar presa. Já aconteceu um acidente com um familiar meu num hospital do Recife. Ele foi entrar e morreu. Eu já tinha medo, mas depois disso aumentou”, conta.

Rosinha Barbosa, que é doutora e professora do curso de psicologia da Universidade Federal de Pernambuco (UFPE), diz que em primeiro lugar é importante diferenciar o medo da ansiedade. “O medo está geralmente ligado a uma necessidade de segurança, do indivíduo se proteger de um perigo real. A ansiedade, por sua vez, está ligada a um perigo que o indivíduo não sabe precisar, está indefinido para ele”.

Assim, segundo a psicóloga, uma pessoa pode ter medo de andar de elevador em virtude de alguma experiência negativa que vivenciou, por conta de algum relato negativo que escutou de outra pessoa, ou porque teme estar nesse ambiente.

Rosinha ainda ainda lembra que caso o medo do indivíduo se torne excessivo, pode gerar uma fobia, que pode ser tratada com terapia ou remédios, dependendo da gravidade.

QUANDO O ELEVADOR PARA - O primeiro passo é comunicar ao porteiro ou zelador do prédio o ocorrido. Depois, manter a calma e lembrar: qualquer procedimento de retirada de pessoas só deve ser feito pelo técnico de manutenção ou pelo Corpo de Bombeiros. Logo, não tentar sair do equipamento sem orientação profissional é fundamental.

A empresa de elevador Schindler sugere que usuários retidos em cabines utilizem o interfone para pedir à portaria que chame um técnico da empresa de manutenção. Na ausência desse dispositivo, continua a Schindler, a orientação é usar o botão de alarme para emitir um sinal sonoro.

Na dificuldade do uso dessas duas opções, recomenda-se procurar placas fixas (obrigatórias em todas as cabines) com telefones da empresa de manutenção.

Confira alguns ítens exigidos nos elevadores pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), em 19 de setembro de 2008, a NBR 15.597:

• Braile nos pavimentos e na cabina;
• Luz de emergência;
• Interfone ligado à portaria e à casa de máquinas;
• Aviso sonoro informando o andar;
• Nivelamento preciso da cabina nos andares;
• Caixa de inspeção no topo da cabina; escada de acesso ao poço;
• Placas de advertência e sinalizações nas portas de pavimento, principalmente quando o elevador estiver em manutenção e também aquelas de atenção para o usuário verificar se o elevador encontra-se no andar antes de entrar;
• Guarda corpo (espaço cercado localizado no lado externo do teto do elevador para garantir
a segurança do técnico durante a manutenção do equipamento);
• Protetores de polia de tração e do limitador de velocidade.

Fonte: NE10, por Davi Barboza