A administração de um condomínio deixa de ser um bicho de sete cabeças e celeiro de problemas quando se conta com profissionais especializados para a gestão do trabalho. Além de elevar a qualidade dos serviços prestados para a manutenção e segurança do edifício, garante mais tranquilidade a moradores e síndicos.

Em alguns casos, não raros, é possível observar até mesmo economia de custos a partir de uma administração eficiente. “É o caso da identificação de desperdício de água e luz, por exemplo, muito comuns em condomínios”, afirma Omar Anauate, diretor de condomínios da Aabic.

Como qualquer outra contratação de serviços, a escolha da administradora de condomínios deve levar em conta avaliações importantes. “É indicado que se faça uma pesquisa consultando clientes de algumas administradoras, além do cadastro de reclamações ao Procon, que serve como um termômetro. Em seguida, analisar atentamente o contrato, que estipula os direitos e deveres da empresa”, explica Omar Anauate.

Acompanhe outras dicas:

- Veja o rol de serviços prestados pela administradora e se eles atendem à necessidade do seu condomínio.

- Algumas administradoras não incluem no contrato a participação em assembleias de condomínio, o que é cobrado à parte. Analise se o contrato cita essa questão e atente-se a este custo eventual.

- No caso de cobrança de condomínios atrasados, veja a administradora possui advogados próprios para correr com os processos.

- Verifique a cláusula referente à rescisão contratual.

- Peça à administradora para conhecer o modelo de balancete com que trabalha.

- Veja se o contrato prevê a responsabilidade da administradora no caso de despesas extras ou multas decorrentes de falhas como, por exemplo, a inadimplência no pagamento de impostos.

- Pergunte à administradora se opera pelo sistema de conta pool, em que o dinheiro do condomínio é depositado na conta bancária da administradora, ou por conta bancária própria do condomínio, quando os moradores passam a ter acesso aos extratos bancários.

- Veja se a taxa de administração cobrada é aplicada sobre as despesas ou a receita do condomínio. Considere o que é mais conveniente e assegure-se de que a taxa não incida sobre receitas ou despesas extraordinárias, como aquelas voltadas a obras e compra de elevadores.

- Prefira empresas que trabalhem com mão de obra qualificada, que passe por treinamentos e reciclagem periodicamente.

Fonte: AABIC